1765 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 85,2 m² · constr. 2007 · terrain 638,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389831523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
53052389831523600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 37 m · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 059 $ Poids 75 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 077 $ Poids 61 % |
| 4 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 108 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 133 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 996 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 370 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 857 $ Poids 29 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 288 $ Poids 28 % |
| 10 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 41 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 494 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 403 176 $ Poids 24 % |