1795 Rue DEBUSSY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 104,9 m² · constr. 2010 · terrain 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389831578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
53052389831578400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 326 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 352 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 196 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 277 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 565 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 979 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 994 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 404 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 815 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 181 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 483 767 $ Poids 40 % |
| 10 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 128 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 514 282 $ Poids 35 % |
| 11 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 135 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 492 919 $ Poids 34 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 485 $ Poids 32 % |