1770 Rue DEBUSSY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 58,3 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389841189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
53052389841189800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 127 m · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 413 358 $ Poids 27 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 296 219 $ Poids 15 % |
| 3 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 813 $ Poids 14 % |
| 4 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 271 010 $ Poids 12 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 112 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 775 $ Poids 8 % |
| 6 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 269 064 $ Poids 5 % |