85 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 153,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 923,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399657855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
53052399657855900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 408 $ Poids 44 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 424 424 $ Poids 43 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 532 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 982 $ Poids 19 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 428 $ Poids 10 % |
| 8 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 747 $ Poids 8 % |