2574 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 114,6 m² · constr. 1969 · terrain 825,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399719664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
53052399719664000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 530 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 330 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 443 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 293 495 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 834 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 059 $ Poids 48 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 137 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 240 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 397 471 $ Poids 46 % |
| 7 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 763 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 532 383 $ Poids 44 % |
| 9 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 542 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 723 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 437 $ Poids 37 % |
| 11 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 748 $ Poids 36 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 616 $ Poids 35 % |