2610 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 99,8 m² · constr. 1950 · terrain 656,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399719877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
53052399719877400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 202 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 341 228 $ Poids 74 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 66 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 363 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 894 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 268 660 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 053 $ Poids 49 % |
| 5 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 590 $ Poids 48 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 191 $ Poids 44 % |
| 8 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 712 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 476 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 255 174 $ Poids 38 % |
| 10 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 287 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 876 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 400 420 $ Poids 35 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 656 $ Poids 34 % |