12 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 118,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399798964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
53052399798964900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 575 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 776 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 67 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 258 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 335 387 $ Poids 40 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 167 $ Poids 34 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 125 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 274 812 $ Poids 26 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 564 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 74 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 230 440 $ Poids 21 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 225 $ Poids 20 % |