2886 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 300 $
Autre · 7 941 $/m² · 42,1 m² · constr. 1958 · terrain 104 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 100 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399805748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
53052399805748500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 544 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 53 % |
| 2 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 494 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 43 % |
| 3 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 24 % |
| 4 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 907 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 215 312 $ Poids 18 % |
| 5 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 3 % |
| 6 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 897 m · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 281 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 186 719 $ Poids 0 % |