3015 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 051 800 $
Autre · 6 678 $/m² · 157,5 m² · constr. 1992 · terrain 201 768,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 768,1 m²
Frontage
211,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 600 $
Rôle antérieur 1 419 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399817786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 200 $
Valeur bâtiment
1 261 400 $
Rôle antérieur
1 419 200 $
ID provincial
53052399817786800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 429 365 $ Poids 51 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 192 $ Poids 50 % |
| 3 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 938 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 416 239 $ Poids 47 % |
| 4 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 639 663 $ Poids 46 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 278 $ Poids 44 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 406 $ Poids 29 % |
| 7 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 551 409 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 489 564 $ Poids 25 % |
| 9 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 953 m · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 781 199 $ Poids 14 % |
| 10 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 860 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 887 $ Poids 13 % |
| 11 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 497 864 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 500 $ Poids 5 % |