3 Rue ROGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399820913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
53052399820913800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 81 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 367 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 648 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 829 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 274 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 1885, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 973 m · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 271 $ Poids 56 % |
| 6 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 976 m · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 568 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 943 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 265 $ Poids 48 % |
| 8 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 840 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 412 407 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 980 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 888 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 86 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 367 $ Poids 27 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 426 $ Poids 25 % |