2916 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399852010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
53052399852010200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 846 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 744 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 979 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 401 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 187 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 378 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 878 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 322 344 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 377 099 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 770 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 297 854 $ Poids 48 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 402 808 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 861 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 280 622 $ Poids 39 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 458 $ Poids 28 % |
| 11 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 417 315 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 488 634 $ Poids 26 % |