3187 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 160,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399881682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
53052399881682600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 533 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 629 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 265 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 481 077 $ Poids 49 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 433 343 $ Poids 48 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 199 $ Poids 43 % |
| 5 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 385 $ Poids 30 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 278 $ Poids 29 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 809 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 259 049 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 612 $ Poids 15 % |