3245 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 72,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 978,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399897684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
53052399897684500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2026-08-31 · 9 m · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 927 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 280 951 $ Poids 44 % |
| 3 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 9 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 230 $ Poids 37 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 357 587 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 259 711 $ Poids 17 % |
| 6 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 133 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 897 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 338 625 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 972 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 314 $ Poids 12 % |
| 9 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 454 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 369 546 $ Poids 7 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 808 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 915 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 212 643 $ Poids 2 % |