Rang SUD · Sorel-Tracy

Valeur estimée

633 400 $

Autre · 926 $/m² · 683,8 m² · constr. 1914 · terrain 683 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 633 400 $

Rôle 3 M $P10 326 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

683,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

683 200 m²

Frontage

265 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

2 567 000 $

90 %

Terrain 2 313 200 $Bâtiment 253 800 $

Rôle antérieur 1 948 500 $ +31.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

409554988100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1914

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3319312

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 313 200 $

Valeur bâtiment

253 800 $

Rôle antérieur

1 948 500 $

ID provincial

53052409554988100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

829 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

269 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

345 000 $

$/m² médian

2 702

Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur

Position dans Sorel-Tracy

P88

Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021710 100 $

2022879 600 $+24 %

20232 466 000 $+180 %

20242 503 000 $+2 %

20252 616 700 $+5 %

2026829 500 $-68 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

183, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel

2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 092 $

Poids 34 %

3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy

2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 387 $

Poids 13 %

1137, Rang Nord, Sorel-Tracy

2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 59 600 $

Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 671 $

Poids 8 %

06 — Suivi

Rang SUD · Sorel-Tracy

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