11 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 122 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409708693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
53052409708693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 222 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 284 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 324 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 383 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 545 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 710 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 251 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 304 215 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 763 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 361 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 929 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 796 $ Poids 45 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 399 716 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 73 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 362 729 $ Poids 37 % |
| 9 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 206 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 0 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 414 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 270 007 $ Poids 19 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 265 $ Poids 19 % |