6 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 172,8 m² · constr. 1974 · terrain 960,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409709311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
53052409709311700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 565 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 618 518 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 55 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 447 807 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 455 $ Poids 30 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 252 745 $ Poids 19 % |