3972 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 139,5 m² · constr. 1974 · terrain 881,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409776000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
53052409776000800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 874 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 552 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 325 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 417 700 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 541 $ Poids 36 % |
| 4 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 194 $ Poids 23 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 539 $ Poids 22 % |
| 6 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 694 197 $ Poids 14 % |
| 7 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 484 932 $ Poids 11 % |