37 Rue RIVE app. 302 app. 302 · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 145,3 m² · constr. 2014 · terrain 200,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360162840800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
53065360162840800010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 95 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 430 $ Poids 50 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 805 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 751 411 $ Poids 48 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 871 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 106 $ Poids 48 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 377 913 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 888 $ Poids 37 % |