5 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
53065360181366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 523 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 490 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 434 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 755 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 323 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 305 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 408 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 266 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 141 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 487 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 285 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 563 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 550 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 611 $ Poids 55 % |