9 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
53065360181649400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 227 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 128 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 387 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 479 488 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 620 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 529 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 399 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 435 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 468 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 395 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 19 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 386 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 261 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 447 537 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 713 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 418 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 272 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 373 656 $ Poids 60 % |