84 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 156,6 m² · constr. 1997 · terrain 607,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360193170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
53065360193170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-18 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 643 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 502 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 212 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 879 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 774 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 157 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 994 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 514 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 305 $ Poids 39 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 261 $ Poids 38 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 634 885 $ Poids 33 % |
| 11 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 349 $ Poids 29 % |