74 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 77 m² · constr. 1988 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370025653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
53065370025653500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 481 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 339 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 359 049 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 536 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 75 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 775 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 359 233 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 502 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 338 459 $ Poids 45 % |
| 6 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 372 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 372 054 $ Poids 44 % |
| 7 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 211 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 518 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 565 $ Poids 40 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 437 210 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 530 $ Poids 33 % |