56 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 589,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370039048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
53065370039048300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 448 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 128 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 420 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 310 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 374 213 $ Poids 68 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 794 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 400 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 852 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 323 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 258 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 449 143 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 376 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 296 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 354 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 987 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 302 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 978 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 389 586 $ Poids 54 % |