121 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 016,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370049939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
53065370049939400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 574 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 136 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 437 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 394 868 $ Poids 68 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 980 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 420 920 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 407 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 472 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 505 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 396 052 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 203 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 312 805 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 459 059 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 434 731 $ Poids 50 % |