6 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 178,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370058545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
53065370058545400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 62 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 446 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 711 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +660 $ | 137 570 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 572 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 398 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 399 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 424 623 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 531 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +18 518 $ | 476 644 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 79 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 453 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 510 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 462 866 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 825 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 438 161 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 315 865 $ Poids 48 % |
| 12 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 037 $ Poids 48 % |