14 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370067386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
53065370067386700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 877 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 378 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 974 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 184 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 79 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 625 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 847 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 405 323 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 832 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 126 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 884 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 358 862 $ Poids 47 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 381 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 300 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 652 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 442 569 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 390 486 $ Poids 43 % |