7 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 175,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370068116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
53065370068116800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 458 119 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 745 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 141 309 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 607 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 408 467 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 231 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 222 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 608 778 $ Poids 57 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 432 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 571 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +22 633 $ | 488 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 740 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 450 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 522 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 409 378 $ Poids 49 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 323 778 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 31 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 465 264 $ Poids 48 % |