20 Rue MARIE-DIDACE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 102,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 156,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370077020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
53065370077020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 924 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 386 939 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 875 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 742 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 462 743 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 785 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 387 219 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 547 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 965 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 400 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 413 204 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 327 $ Poids 42 % |