230 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 160,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 004,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +98.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370135689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
53065370135689100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-18 · 496 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 498 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 454 823 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 990 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 224 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −63 796 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 109 $ Poids 38 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 270 $ Poids 30 % |
| 6 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 087 $ Poids 28 % |
| 7 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 71 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 676 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 585 583 $ Poids 25 % |
| 9 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 397 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −21 469 $ | 441 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 048 $ Poids 19 % |
| 11 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 567 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 289 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 547 125 $ Poids 15 % |