216 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 136,2 m² · constr. 1945 · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370136410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
53065370136410000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 21 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 333 $ Poids 63 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 165, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-18 · 522 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 445 121 $ Poids 53 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 882 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 415 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 415 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 512 031 $ Poids 39 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 494 $ Poids 33 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 401 444 $ Poids 32 % |
| 10 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 773 $ Poids 30 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 046 $ Poids 28 % |