28 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 75,9 m² · constr. 1985 · terrain 799,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370164561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
53065370164561800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 804 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 351 575 $ Poids 53 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 332 923 $ Poids 48 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 057 $ Poids 27 % |
| 4 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 365 546 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 607 $ Poids 25 % |
| 6 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 060 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 332 110 $ Poids 22 % |
| 8 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 428 646 $ Poids 14 % |
| 9 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 399 822 $ Poids 13 % |
| 10 | 96, Rue Manseau, Sorel-Tracy 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 240 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 335 435 $ Poids 11 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 119 793 $ Poids 11 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 183 681 $ Poids 10 % |