13 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 677,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380113719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
53065380113719500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 166 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 136 331 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 864 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 368 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 769 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 073 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 403 660 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 123 220 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 494 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 431 479 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 019 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 126 $ Poids 24 % |
| 12 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 350 611 $ Poids 21 % |