613-615 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 154,6 m² · constr. 2008 · terrain 845,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380260580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
53065380260580900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 968 m · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 473 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 075 $ Poids 54 % |
| 3 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 695 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 300 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 755 044 $ Poids 23 % |
| 5 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 494 716 $ Poids 15 % |
| 6 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 281 $ Poids 11 % |