7 Rue SAINT-MARTIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 765 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390119951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
53065390119951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 404 964 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 491 889 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 414 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 321 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 409 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 329 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 295 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 285 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +13 489 $ | 236 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 423 154 $ Poids 0 % |