743 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 191 m² · constr. 1976 · terrain 951,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390220125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
53065390220125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 556 222 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 496 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 266 413 $ Poids 0 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 469 743 $ Poids 0 % |