797 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 188,6 m² · constr. 1943 · terrain 2 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 642 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390232612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
53065390232612500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 984 $ Poids 0 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 060 $ Poids 0 % |