1050 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 154,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400119537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
53065400119537300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 543 338 $ Poids 0 % |
| 2 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 420 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 396 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 398 862 $ Poids 0 % |