1154 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 116,6 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400241575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
53065400241575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 770 260 $ Poids 0 % |
| 2 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 203 $ Poids 0 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 950 $ Poids 0 % |