Rue SANS DESIGNATION · Sainte-Anne-de-Sorel

Valeur estimée

241 000 $

Terrain · terrain 4 779,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 241 000 $

Rôle 3 000 $P10 117 300 $P90 469 500 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 779,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 000 $

100 %

Terrain 3 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 600 $ +400.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

410001663500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

600 $

ID provincial

53065410001663500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

324 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

393 000 $

$/m² médian

3 412

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Anne-de-Sorel

Vaut plus que 7 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 800 $

202269 900 $-4 %

202374 800 $+7 %

202476 800 $+3 %

202573 300 $-5 %

2026324 100 $+342 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	111 387 $ Poids 4 %
2	6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	65 324 $ Poids 3 %
3	2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	86 606 $ Poids 2 %
4	1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	647 969 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue SANS DESIGNATION · Sainte-Anne-de-Sorel

Recevoir le rapport détaillé (PDF)