1782 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel

Valeur estimée

367 700 $

Autre · 3 875 $/m² · 94,9 m² · constr. 1890 · terrain 75 448,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 367 700 $

Rôle 430 600 $P10 195 400 $P90 562 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

94,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

75 448,4 m²

Frontage

49,3 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

430 600 $

75 %

25 %

Terrain 321 600 $Bâtiment 109 000 $

Rôle antérieur 216 400 $ +99.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

420148072400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1890

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

321 600 $

Valeur bâtiment

109 000 $

Rôle antérieur

216 400 $

ID provincial

53065420148072400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

367 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

3 460

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Anne-de-Sorel

P34

Vaut plus que 34 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021286 700 $

2022342 700 $+20 %

2023364 900 $+6 %

2024377 600 $+3 %

2025435 500 $+15 %

2026367 700 $-16 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy

2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²)

110,3 m² · constr. 2007

Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −75 434 $

696 057 $

Poids 0 %

3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy

2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²)

83,6 m² · constr. 1958

Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −26 900 $

263 672 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1782 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel

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