CONC DU MARAIS · Sainte-Anne-de-Sorel

Valeur estimée

253 600 $

Terrain · terrain 67 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 253 600 $

Rôle 5 400 $P10 119 900 $P90 507 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

67 400 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 400 $

100 %

Terrain 5 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 000 $ +35.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

429908076800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 000 $

ID provincial

53065429908076800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

330 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

111 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 418

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Anne-de-Sorel

Vaut plus que 9 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 100 $

202280 000 $+7 %

202385 600 $+7 %

202490 100 $+5 %

202586 000 $-5 %

2026330 100 $+284 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy

2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 387 $

Poids 3 %

6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy

2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 324 $

Poids 1 %

2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy

2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 606 $

Poids 1 %

06 — Suivi

CONC DU MARAIS · Sainte-Anne-de-Sorel

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