2344 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 129,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430360868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
53065430360868300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 667 312 $ Poids 41 % |
| 2 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 725 $ Poids 21 % |
| 3 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 598 234 $ Poids 14 % |
| 4 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 429 785 $ Poids 8 % |
| 5 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 277 669 $ Poids 5 % |
| 7 | 1479, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-20 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (2 381 $/m²) 144,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 295 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 691 $ Poids 3 % |
| 9 | 1454, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 439 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 1446, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 037 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 075 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 817 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 415 301 $ Poids 1 % |