2560 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 102,7 m² · constr. 1972 · terrain 6 198,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440321966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
53065440321966600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 634 m · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 589 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 199 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 403 240 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 393 748 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 293 530 $ Poids 20 % |
| 6 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 542 $ Poids 17 % |
| 7 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 247 669 $ Poids 14 % |
| 8 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 535 853 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 270 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 241 378 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 911 $ Poids 4 % |
| 12 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 413 634 $ Poids 3 % |