2621 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 72,3 m² · constr. 1966 · terrain 538,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440334082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
53065440334082100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 179 m · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 373 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 69 m · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +625 $ | 133 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 215 149 $ Poids 42 % |
| 4 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +835 $ | 182 188 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 244 993 $ Poids 21 % |
| 6 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 229 170 $ Poids 10 % |
| 7 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +900 $ | 225 298 $ Poids 8 % |
| 8 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, Rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 331 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 170 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 339 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 208 071 $ Poids 0 % |