2717 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 73,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 583,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440345631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
53065440345631200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1 m · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 172 m · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 465 $ Poids 72 % |
| 3 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 220 490 $ Poids 49 % |
| 4 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 891 m · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 186 513 $ Poids 46 % |
| 5 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 250 785 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 234 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 118 $ Poids 10 % |
| 8 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 348 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 231 696 $ Poids 0 % |