2766 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 149,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 013,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440354887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
53065440354887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 177 $ Poids 44 % |
| 2 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 85 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 166 $ Poids 30 % |
| 3 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 087 $ Poids 18 % |
| 4 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 453 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 1479, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-20 · 3.5 km · Vendu 344 000 $ (2 381 $/m²) 144,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 1454, Chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 1446, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 037 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 817 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 484 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue de l'Anse, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 415 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 1111, Chemin du Chenal du Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 601 $ Poids 0 % |