3119 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450339756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
53065450339756000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 63 m · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 621 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 704 m · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 694 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 362 825 $ Poids 20 % |
| 6 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 842 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 423 $ Poids 15 % |
| 7 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 213 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 426 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 1479, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-20 · 4.4 km · Vendu 344 000 $ (2 381 $/m²) 144,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 311 011 $ Poids 0 % |