24 Chemin île aux FANTOMES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 124,3 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450430804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
53065450430804100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 298 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 757 m · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 719 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 337 m · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 674 561 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 370 159 $ Poids 23 % |
| 7 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 486 403 $ Poids 13 % |
| 8 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 648 486 $ Poids 13 % |
| 9 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 220 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 422 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 56 714 $ Poids 0 % |