3202 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 726,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450450333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
53065450450333200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 126 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 135 m · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 370 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 118 m · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 375 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 100 $ Poids 48 % |
| 5 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 459 m · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 235 465 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 135 m · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 514 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 042 $ Poids 30 % |
| 8 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 438 712 $ Poids 30 % |
| 9 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 155 685 $ Poids 26 % |
| 10 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 927 m · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 404 160 $ Poids 20 % |
| 11 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 403 504 $ Poids 7 % |
| 12 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 420 $ Poids 1 % |