3343 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 151,7 m² · constr. 1930 · terrain 735,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450472076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
53065450472076300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 531 $ Poids 50 % |
| 2 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 955 $ Poids 14 % |
| 3 | 2140, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 057 $ Poids 2 % |
| 4 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 456 636 $ Poids 0 % |